Нужно ли отслеживать кадастровую стоимость?

Вопросы установления кадастровой стоимости недвижимости волнуют многих. Что такое кадастровая стоимость и нужно ли ее отслеживать, ИА "Грозный-информ" рассказал начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике Шамхан Джандаров.

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Массовая оценка недвижимости — процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

В связи с этим кадастровая стоимость должна быть единообразно рассчитана для всех объектов и зафиксирована на определенную дату. Так как индивидуальная оценка такого количества объектов была бы чрезмерно дорога с точки зрения времени и финансов, для исчисления их стоимости используется метод массовой оценки, который основан на тех же подходах, что и индивидуальная оценка, но использует для облегчения процесса методы прикладной математической статистики.

Кроме того, для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся укрупнённые, типичные показатели, характерные для большого количества объектов, и не учитываются более мелкие и редко встречающиеся.

Таким образом, в результате использования метода массовой оценки определяется именно рыночная стоимость соответствующих объектов, на что обращает внимание Президиум ВАС РФ, ссылаясь на п.10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 указывается на то, что, для удовлетворения требования заинтересованного лица об установлении кадастровой стоимости в размере доказанной им рыночной стоимости земельного участка суду нет необходимости проверять достоверность результатов государственной кадастровой оценки в виде кадастровой стоимости спорного земельного участка или законность нормативного акта, которым они утверждены, потому что такое требование направлено не на оспаривание кадастровой оценки в целом, а на уточнение ее результатов применительно к данному конкретному земельному участку.

Вопросы оформления и налогообложения недвижимости являются актуальными для жителей нашей республики. Правильному решению этих вопросов уделяют пристальное внимание органы власти и органы местного самоуправления Чеченской Республики при содействии УФНС России по Чеченской Республике, Управления Росреестра по Чеченской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Шамхан Джандаров напоминает: единственный способ не попасть в подобную ситуацию – постоянно отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.Владельцам квартир и частных домов придётся постоянно отслеживать их кадастровую стоимость. В ближайшие годы все регионы России перейдут на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть, существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта.

Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»). Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Все права защищены. При перепечатке ссылка на сайт ИА "Грозный-информ" обязательна.

Последние новости Чеченской Республики по теме:
Нужно ли отслеживать кадастровую стоимость?

- Грозный
Вопросы установления кадастровой стоимости недвижимости волнуют многих. Что такое кадастровая стоимость и нужно ли ее отслеживать,
21:20 25.09.2017 ИА Чеченинфо
Нужно ли отслеживать кадастровую стоимость? - ИА Грозный-информ
Нужно ли отслеживать кадастровую стоимость? - Грозный
Вопросы установления кадастровой стоимости недвижимости волнуют многих. Что такое кадастровая стоимость и нужно ли ее отслеживать,
19:34 25.09.2017 ИА Грозный-информ
 
По теме
Налоговая служба опубликовала ответы на самые распространенные вопросы по налоговым уведомлениям, направленным физическим лицам для уплаты налогов на имущество за 2016 год.
03.10.2017
Повысить эффективность налогообложения недвижимого имущества позволит дополнительное соглашение о взаимодействии и информационном обмене, подписанное между Налоговой службой и Росреестром.
19.09.2017
 
Об этом сообщает пресс-служба организации. На прошедшем заседании кредитного комитета, возглавляемого генеральным директором Фонда имени шейха Зайеда Адамом Черхиговым, 2 предпринимателям удалось отстоять свои проекты.
23.07.2018
«Я сразу  смазал карту будня...» - Столица Плюс 19 июля исполнилось 125 лет со дня рождения Вла- димира Маяковского.   Знаменитый советский поэт XX века, публицист, драматург, художник, и, кроме того, талантливый актер кино,
23.07.2018 Столица Плюс
«Орфей» запоет в Грозном - ИА Грозный-информ В середине августа в Грозном состоится грандиозное культурное событие. Три дня в Государственном театрально-концертном зале будет проходить международный фестиваль-конкурс «Орфей – 2018».
23.07.2018 ИА Грозный-информ
Фестиваль "Многонациональная Россия" проведут 4 августа на Пушкинской площади Москвы, сообщили ТАСС в пресс-службе Федерального агентства по делам национальностей (ФАДН) России,
19.07.2018 Столица Плюс
В.Скворцова: До 2021 года запланировано строительство более 360 новых объектов сельского здравоохранения - ИА Грозный-информ Министр здравоохранения РФ Вероника Скворцова провела брифинг по итогам заседания Президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам.
23.07.2018 ИА Грозный-информ
Более 80 миллионов россиян пройдут диспансеризацию к 2021 году - ИА Грозный-информ Минздрав ожидает, что к 2021 году диспансеризацию пройдут более 80 миллионов человек, а в 2024 году — 130 миллионов, сообщила министр здравоохранения РФ Вероника Скворцова на встрече с президентом.
23.07.2018 ИА Грозный-информ
Глава Чечни заявил, что в России нужна программа по профилактике и пропаганде  защиты животных - ИА Грозный-информ Глава Чеченской Республики Рамзан Кадыров считает, что в России нужна программа, согласно которой необходимо проводить работу по профилактике и прапоганде защиты животных "Очередное жуткое видео появилось в Сети:
23.07.2018 ИА Грозный-информ